Na busca pelo lar dos sonhos ou pelo investimento mais rentável, muitos negligenciam um aspecto crucial: Anecessidade ter seu imóvel regularizado. Como advogada e corretora de imóveis, é meu dever ressaltar a importância de compreender cada detalhe da regularização para evitar prejuízos financeiros e dores de cabeça futuras.
Um imóvel regularizado não apenas garante a segurança jurídica do comprador, mas também resguarda seu investimento. Muitos se encantam com a localização, o tamanho ou o valor de um imóvel, ignorando detalhes fundamentais sobre sua regularização como a averbação de sua construção. Infelizmente, esse descuido pode resultar em despesas imprevistas, disputas judiciais e até mesmo a inviabilização da negociação de compra e venda.
Dentre os aspectos primordiais a serem considerados no momento de uma negociação está a análise da matrícula atualizada do imóvel. Nela poderemos constatar se estão averbadas possíveis reformas, se existe algum ônus que recaia sobe o imóvel, se há alguma indisponibilidade gravada em sua matrícula e se os dados essenciais e indispensáveis dos vendedores estão conforme os documentos de identificação atuais, como: Nome de casada e estado civil. Estar atento a esses detalhes garantirá que o imóvel esteja em conformidade com as leis e regulamentos vigentes, evitando morosidade, transtornos e gastos adicionais no futuro.
Ao adquirir um imóvel, seja para moradia ou investimento, é imprescindível contar com profissionais especializados que possam realizar uma minuciosa verificação da documentação. Esse cuidado prévio pode salvar o comprador de dores de cabeça e prejuízos financeiros significativos.
Em suma, analisar os detalhes documentais de um imóvel e o que as entrelinhas querem nos dizer é mais do que uma etapa burocrática, é um investimento na tranquilidade e segurança financeira. Conte com a expertise de profissionais qualificados para garantir que seu sonho imobiliário se concretize sem surpresas desagradáveis.
Deixo aqui um checklist básico do que verificar antes de comprar um imóvel:
1. Documentação do Imóvel:
- Certidão atualizada da matrícula do Imóvel
- Declaração de quitação com o condomínio (Administradora ou síndico;
- Certidão negativa do IPTU (Prefeitura) – Verificar se está em dia e ainda que esteja em dia, verificar se tem parcelamento anterior sendo pago
2. Pagamentos e Taxas:
Levantar as contas de água, luz, gás etc. para verificar se estão em dia e se tem algum parcelamento anterior.
3. Inspeção Física do Imóvel:
- Avaliação da estrutura, instalações elétricas, hidráulicas e condições gerais.
- Verificação de possíveis problemas estruturais, infiltrações, umidade, entre outros.
4. Localização e Entorno:
Análise da região quanto à infraestrutura de saneamento básico, segurança, facilidade de acesso, serviços públicos, comércio e transporte.
5. Questões Legais Específicas:
Verificar se há limitações legais para uso do imóvel, como restrições de construção, zoneamento, entre outros.
6.Auxílio Profissional:
Consulta com advogados especializados em direito imobiliário e/ou corretores de confiança para realizar todas as diligências e orientaçõesdurante o processo de compra.
Este checklist pode variar dependendo do local e das leis específicas da região. É sempre recomendável contar com profissionais especializados na região a ser adquirido o imóvel, para garantir uma compra segura e livre de problemas futuros.
Estou à disposição para te ajudar na sua compra e venda. Conecte-se comigo para saber mais:
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Advogada, especialista em direito imobiliário, perita avaliadora de imóveis, empresária no ramo imobiliário, atuando com consultoria especializada para construtores, corretores e investidores de alto padrão.
